32 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 235,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663242307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017663242307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 394 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 939 $ Poids 67 % |
| 2 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 188 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 812 631 $ Poids 51 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 419 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 712 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 129 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 869 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 799 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 765 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 366 $ Poids 31 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 870 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 932 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 895 $ Poids 27 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 845 403 $ Poids 26 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 981 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.