28 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 151,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663242684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017663242684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 740 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 628 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 638 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 509 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 579 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 937 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 491 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 856 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 844 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +16 657 $ | 555 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 626 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 658 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 549 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 872 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 673 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 698 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 450 643 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.