34 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 151,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663243553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017663243553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 157 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 661 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 420 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 608 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 521 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 927 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 587 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 885 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.