37 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 107 m² · constr. 2016 · terrain 2 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663244690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017663244690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 302 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 491 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 591 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 568 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 293 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 547 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 657 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 192 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 822 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 248 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 130 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 92 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.