10 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663245001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663245001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 488 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 503 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 560 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 365 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 119 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 726 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 616 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 961 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 659 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 434 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 489 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 441 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 640 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 887 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 209 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.