13 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 172 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663245455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663245455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 226 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 601 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 287 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 034 $ Poids 72 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 554 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 917 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 584 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 525 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 661 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 141 368 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 920 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 709 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.