14 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
278 200 $
Autre · 2 953 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663245461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
47017663245461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 403 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 483 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 624 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 167 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 560 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 523 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 529 954 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 408 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 438 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 804 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 109 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 492 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 435 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 882 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 567 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.