18 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663245911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663245911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 384 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 481 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 669 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 166 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 601 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 801 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 527 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 518 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 385 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 436 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 452 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 433 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 845 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 109 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 677 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 186 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.