21 Rue Bonsecours · Granby
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663246425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017663246425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 551 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 636 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 174 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 534 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 503 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 534 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 453 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 753 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 572 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 553 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 520 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 745 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 113 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 102 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −494 $ | 106 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.