18 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663246891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017663246891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 701 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 560 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 478 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 460 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 480 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 510 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 674 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 177 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 593 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 527 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 801 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 579 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 46 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 684 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.