13 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663247405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017663247405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 577 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 530 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 757 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 583 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 662 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 178 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 628 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 463 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 629 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 514 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 881 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 495 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 171 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.