22 Rue Bonsecours · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663247411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017663247411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 672 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 500 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 590 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 460 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 620 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 415 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 844 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 178 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 650 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 159 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 464 $ Poids 58 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 412 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 504 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 727 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 104 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 422 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.