17 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663247855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017663247855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 0 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 451 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 661 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 620 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 583 380 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 763 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 602 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 124 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 867 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 676 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 927 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 686 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 998 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 592 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.