26 Rue Bonsecours · Granby
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 116,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663247861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663247861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 609 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 551 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 561 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 799 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 606 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 590 795 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 573 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 481 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 825 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 648 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 919 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 499 407 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.