13 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 179 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663248375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017663248375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 282 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 618 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 709 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 601 494 $ Poids 71 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 619 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 728 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 775 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 346 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 631 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 709 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 145 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 765 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 973 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.