13 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 212,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663249355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017663249355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 360 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 680 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 601 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 780 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 167 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 965 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 733 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 518 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 400 $ Poids 48 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 726 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 780 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 257 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 690 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 588 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 825 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 739 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 579 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 519 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 801 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.