14 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663249361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663249361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 647 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 556 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 484 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 789 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 612 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 761 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 118 513 $ Poids 59 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 941 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 207 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 780 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 486 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 318 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +494 $ | 113 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue des Lilas, Granby 2025-05-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 998 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.