18 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663249811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017663249811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 606 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 697 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 159 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 545 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 840 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 624 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 643 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 131 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 399 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 596 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 770 $ Poids 60 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 678 $ Poids 52 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 817 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 840 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 796 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 735 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 598 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 792 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.