15 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663250023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017663250023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 602 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 565 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 595 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 674 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 614 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 567 600 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 683 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 438 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 342 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 759 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 835 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.