16 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663250538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017663250538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 248 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 667 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 772 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 440 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 594 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 499 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 554 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 403 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 4 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 723 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 501 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 837 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 228 852 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.