12 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 189,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663250701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017663250701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 516 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 547 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 542 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 628 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 679 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 344 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 688 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 448 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 224 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 866 $ Poids 45 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 778 921 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 530 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 582 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 688 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.