632 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663250919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017663250919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 465 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 550 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 614 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 99 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 457 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 150 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 68 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 509 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 832 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 852 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.