33 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663251039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017663251039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 685 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 675 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 668 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 160 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 66 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 706 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 567 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 960 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.