20 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663251381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017663251381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 669 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 827 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 441 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 641 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 684 $ Poids 67 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 604 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 404 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 61 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 767 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 502 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.