636 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663251775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017663251775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 591 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 631 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 126 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 116 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 613 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 487 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 82 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 470 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 790 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 671 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.