644 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 220 m² · constr. 1984 · terrain 5 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663252198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017663252198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 462 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 303 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 100 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 771 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 468 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 89 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 585 358 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 535 761 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 936 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 480 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 840 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 896 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 684 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 806 233 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.