37 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 331,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663252452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017663252452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 625 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 418 989 $ Poids 55 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 052 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 855 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 585 471 $ Poids 38 % |
| 4 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 124 $ Poids 32 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +111 327 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 968 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 504 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 455 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 078 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 912 021 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −107 031 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 268 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 689 842 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.