42 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663253303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663253303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 204 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 492 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 731 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 170 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 212 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 445 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 578 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 588 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 527 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 977 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 540 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 349 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 442 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.