45 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663253839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017663253839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 246 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 481 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 702 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 552 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 250 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 535 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 752 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 650 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 279 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −7 079 $ | 117 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 515 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.