21 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663254115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017663254115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 320 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 503 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 691 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 174 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 322 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 454 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 860 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 552 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 591 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 847 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 573 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 779 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 162 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +987 $ | 106 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.