25 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 181,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663254565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017663254565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 373 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 423 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 868 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 811 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 668 330 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 141 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 778 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 945 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 89 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 727 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 632 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 767 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 730 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.