21 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663255365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663255365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 637 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 535 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 406 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 467 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 556 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 752 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 757 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 571 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 408 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 854 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 589 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 492 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 410 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 520 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 902 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 629 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 465 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.