22 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663255371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663255371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 698 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 247 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 547 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 176 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 834 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 600 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 462 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 790 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 598 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 972 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 424 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 520 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.