2 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663255831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017663255831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 192 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 733 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 738 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 261 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 573 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 869 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 631 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 544 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 137 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 728 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 806 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 627 033 $ Poids 48 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 486 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.