21 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663257315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017663257315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 105 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 607 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 479 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 428 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 748 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 166 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 525 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 765 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 517 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 592 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 431 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 807 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 108 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 811 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 185 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.