22 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663257775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017663257775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 550 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 601 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 501 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 791 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 173 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 592 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 452 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 893 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 570 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 147 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −494 $ | 105 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 707 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 519 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.