21 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663258285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017663258285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 575 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 697 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 539 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 862 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 593 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 699 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 470 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 831 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 200 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 783 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 181 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 469 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 241 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +494 $ | 110 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 704 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 114 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.