21 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663259265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017663259265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 744 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 546 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 887 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 600 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 475 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 879 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 566 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 798 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 476 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 341 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +987 $ | 111 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 829 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 184 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 804 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 115 992 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.