22 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663259271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017663259271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 723 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 545 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 474 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 875 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 599 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 859 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 203 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 758 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 475 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 763 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 115 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 300 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +494 $ | 111 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 809 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 183 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.