38 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 164,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663259725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017663259725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 632 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 738 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 594 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 138 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 525 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 447 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 591 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 690 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 538 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 697 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −62 662 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 420 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 632 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 797 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 663 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 217 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 956 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.