34 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663259731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663259731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 398 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 584 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 763 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 547 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 818 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 203 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 919 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 601 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 750 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 477 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 768 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 116 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 737 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 302 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +494 $ | 111 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue de Bernières, Granby 2025-04-14 · 355 m · Vendu 556 000 $ (5 305 $/m²) 104,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 635 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.