628 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663260095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017663260095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 591 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 747 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 417 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 786 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 514 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 662 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 545 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 272 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 633 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 59 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 539 615 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.