633 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663260538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017663260538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 675 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 643 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 796 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 446 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 780 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 508 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 94 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 600 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 462 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 681 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 529 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 755 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 578 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 822 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.