625 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663260821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017663260821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 434 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 679 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 599 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 485 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 727 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 393 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 725 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 430 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 546 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 394 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 844 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.