637 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017663261265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 4 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 443 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 548 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 31 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 885 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 162 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 692 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 509 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 267 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 423 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 419 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +5 342 $ | 182 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.