44 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663261616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 3 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 35 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 532 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 597 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 476 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 207 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 110 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 747 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.