641 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 213,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663262145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017663262145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 547 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 672 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 387 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 167 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 082 $ Poids 60 % |
| 4 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 218 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 271 $ Poids 57 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 664 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 583 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 156 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 911 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 479 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 102 $ Poids 39 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 826 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 928 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 682 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 805 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.