41 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 187,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663262382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017663262382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 378 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 582 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 629 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 775 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 191 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 707 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 100 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +83 527 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 841 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 887 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 480 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 35 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 777 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 653 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 957 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 683 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 868 318 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.