45 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 140,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663262852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017663262852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 121 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 933 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 446 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 565 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 529 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 736 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 913 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 508 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 781 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 510 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 89 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 856 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.