46 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 150 m² · constr. 1983 · terrain 3 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663263122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017663263122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 791 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 597 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 450 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 546 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 872 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 175 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 462 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 330 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 966 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 524 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 802 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 426 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 477 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.